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71640 Ludwigsburg
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Zur Vermietung steht ein laufender und vollständig ausgestatteter Friseurbetrieb in zentraler Lage von Ludwigsburg. Die Einheit wird im bestehenden Betriebszustand inklusive kompletter Einrichtung und Ausstattung gegen Ablöse übergeben und ermöglicht eine sofortige Weiterführung sowie eine perspektivische Weiterentwicklung bzw. Skalierung des bestehenden Geschäftsbetriebs. Die Ablösesumme beträgt 20.000 €. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Eine Schaufensterfront ist vorhanden und sorgt für gute Sichtbarkeit. Die Fläche wird aktuell als Friseursalon genutzt und verfügt über sämtliche hierfür erforderlichen Ausstattungsmerkmale. Der bestehende Betrieb umfasst mehrere Bedienplätze, Waschplätze sowie eine vollständige technische und organisatorische Ausstattung. Sämtliche betriebsrelevanten Arbeitsmaterialien, Geräte sowie Farbsysteme sind im Bestand enthalten und Bestandteil der Ablöse. Dadurch ist eine unmittelbare Fortführung des Betriebs ohne Anlaufzeit möglich. Die Fläche ist mit einem Linoleumboden ausgestattet und verfügt über eine funktionale Grundstruktur für den laufenden Betrieb. Ein WC (2024 saniert) mit angrenzendem Abstellraum ist vorhanden. Zusätzlich stehen Spüle, Spülmaschine sowie mehrere Wasseranschlüsse innerhalb der Fläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper, Strom sowie Beheizung sind in den Nebenkosten enthalten. Eine mobile Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Im Gebäude stehen ergänzend eine Poststelle sowie Zahlungsinfrastruktur (EC-Automat und Wechselgeldautomat) zur Verfügung. Mitarbeiterstellplätze können nach Absprache gegen Aufpreis angemietet werden. Eine Untervermietung bzw. Teilflächenvermietung innerhalb der Einheit ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsspielräume innerhalb des bestehenden Betriebskonzepts. Umbauten und Anpassungen sind nach Rücksprache grundsätzlich denkbar. Die Fläche eignet sich ideal für Friseurbetriebe sowie ergänzende Beauty- und Dienstleistungskonzepte wie Kosmetik, Fußpflege oder vergleichbare Nutzungen. Weitere Nutzungskonzepte sind nach Absprache möglich. Umbauten sind ebenfalls nach Absprache denkbar.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer stark frequentierten Lage in Ludwigsburg mit konstanter Besucherfrequenz über den gesamten Tagesverlauf. Der Standort zeichnet sich durch ein stabiles Kundenpotenzial aus, das sich aus regelmäßig anwesenden Mitarbeitern, Besuchern sowie Nutzern der umliegenden Einrichtungen ergibt. Das direkte Umfeld ist geprägt von dienstleistungsnahen Nutzungen und weiteren frequenzstarken Einrichtungen. Dadurch entsteht eine verlässliche Grundfrequenz mit wiederkehrender Kundschaft und planbarer Auslastung. Die Verkehrsanbindung ist gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch mit dem PKW ist der Standort gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B27, B10 und B14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Städte. Insgesamt bietet der Standort eine solide Grundlage für gewerbliche Nutzungen mit Fokus auf kontinuierliche Frequenz und wiederkehrende Kunden. ⸻ Entfernungen: • Bushaltestelle: ca. 50–100 m / ca. 1 Gehminuten • Bahnhof Ludwigsburg: ca. 2 km / ca. 5 Fahrminuten • Innenstadt / Marktplatz: ca. 1,5 km / ca. 5 Fahrminuten • Einkaufszentrum (Marstall-Center): ca. 2 km / ca. 6 Fahrminuten • Bundesstraße B27: ca. 1 km / ca. 2 Fahrminuten • Autobahn A81: ca. 6 km / ca. 10 Fahrminuten
• Voll ausgestatteter Friseurbetrieb (Übernahme gegen Ablöse) • Ablöse: 20.000 € • Sämtliches Inventar sowie Arbeitsmaterialien im Bestand enthalten (Übergabe im Ist-Zustand, inkl. Farbsysteme, Geräte und betriebsrelevante Ausstattung) • Erdgeschosslage, barrierefrei • Schaufensterfront • Wandheizkörper • Linoleumboden • Strom und Beheizung in Nebenkosten enthalten • Mobile Klimaanlage vorhanden • WC (2024 saniert) mit angrenzendem Abstellraum • Spüle sowie Spülmaschine vorhanden • Zusätzliche Wasseranschlüsse in der Fläche • Kassensystem vorhanden (optional übernehmbar) • Poststelle im Gebäude • EC-Automat im Gebäude • Wechselgeldautomat im Gebäude • Mitarbeiterstellplätze nach Absprache anmietbar (gegen Aufpreis) • Bei Neuvermietung ist mit einer Mietanpassung von ca. 5–10 % zu rechnen • Untervermietung / Teilflächenvermietung möglich • Umbauten nach Absprache möglich
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